CASA UNIFAMILIAR EN MÁLAGA
Precio: 2.500.000 €
Exclusiva casa unifamiliar en la ciudad de Málaga, situada en la Urbanización Miraflores del Palo, en una zona tranquila y posiblemente con una de las mejores vistas de la bahía de Málaga.
La casa está en perfecto estado de conservación y está orientada en sus estancias principales al Sur, disponiendo todas ellas de magníficas vistas a la bahía.
La casa se distribuye en tres plantas, más el garaje, que está a pie de calle, concretamente en Juan Larrea.
La parcela, que tiene 1200m2, está encuadrada en dos calles: Juan Larrea Nº16 y Antón Chejov Nº16.
La situación de la casa es ideal para vivir, ya que está situada en un enclave tranquilo, pero cerca de todos los servicios de colegios, guarderías, supermercados, restaurantes y acceso a la autovía.
La vivienda tiene un total de 557 m2 construidos y 200 m2 de garaje.
Juan Larrea Nº16
DISTRIBUCIÓN
PLANTA 1ª – DORMITORIOS
Total superficie: 151 m2
Esta planta se distribuye en cuatro grandes dormitorios, todos ellos con cuarto de baño incorporado tipo suite, disponen de solería de madera de primera calidad.
El dormitorio principal tiene un baño con jacuzzi y ducha independiente y una terraza cubierta con cristales Lumon, ideal para equiparla como gimnasio.
PLANTA BAJA – ZONA ESTAR
Total superficie: 198 m2
Esta planta se distribuye en un gran salón-comedor con salida directa a terraza porche y orientación Sur.
Dispone esta planta de cocina-office equipada con electrodomésticos y muebles de primera calidad.
Dispone de una sala de estar con salida al porche cubierto.
Dispone de otra habitación que se puede utilizar de dormitorio, pues tiene contiguo un baño completo.
La solería de esta planta es de mármol de 1ª calidad.
PLANTA SEMISÓTANO
Total superficie: 208 m2.
Esta planta se distribuye en un gran salón de reuniones (95m2), decorado en estilo rústico, con una gran chimenea de acero y zócalos de ladrillo visto en la parte baja y estuco en la parte alta.
Dispone también de una sala de juegos, un dormitorio de invitados, un baño completo, un garaje trastero y una bodega, con una barra de bar decorada en madera de primera calidad.
PLANTA SÓTANO – GARAJE
Esta planta que denominamos sótano, en realidad está a pie de la calle Juan Larrea y aprovechando el muro de contención de la casa, se ha dispuesto de un garaje de 200 m2 aproximadamente, con una cabida para 5 vehículos.
En esta planta se ubica la depuradora de la piscina y los Grupos de presión y depósitos de agua que abastecen la casa.
MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA
Estructura vertical por soportes de hormigón armado y horizontal mediante forjado bidireccional con nervios de hormigón armado y bloques de hormigón.
ALBAÑILERÍA
El cerramiento exterior está formado por fábrica de ladrillo de medio pie de espesor, cámara de aire con aislamiento de espuma de poliuretano proyectado y tabicón de ladrillo hueco doble.
Las paredes interiores están formadas por tabicones de ladrillo gran formato.
Las cubiertas inclinadas se aíslan térmicamente con poliuretano e impermeabilizadas y terminadas con teja cerámica envejecida.
Las cubiertas planas con lámina asfáltica, aislamiento térmico de polietileno extruido, lámina de geotextil y solería de barro prensado.
REVESTIMIENTOS
Exteriores enfoscados con mortero de cemento a buena vista y pintados con pintura pétrea.
Interiores revestidos con yesos y terminados con pintura plástica de primera calidad.
Moldura de escayola en salón-comedor.
Escayola lisa en cocina y con fosa en vestíbulos, distribuidores, baño principal y aseo.
Baño principal revestido de mármol nacional de primera calidad hasta el techo.
Revestimiento cerámico hasta el techo, en cocinas, baños secundarios y aseos de la marca Porcelanosa.
Baños secundarios y aseos con cenefa y recercados decorativos de la marca Porcelanosa.
Encimeras de mármol nacional de primera calidad con lavabos para encastrar en baños y aseos modelo Java de la marca Roca.
SOLERÍAS
En salones mármol nacional seleccionado de primera calidad, con cenefa perimetral de mármol de 15 cm.
En vestíbulos, dormitorio y baño principal, mármol nacional seleccionado de primera calidad.
En cocina, baño secundario, aseo y tendedero, gres de la marca Porcelanosa.
En dormitorios de la primera planta la solería es de madera flotante.
En terraza barro prensado.
CARPINTERÍA
Carpintería exterior: PVC lacado en color de primera calidad y doble acristalamiento climalit con cámara de aire.
Persianas de lamas de aluminio en todos los huecos de las ventanas de los dormitorios, del mismo color que la carpintería exterior.
Rejas y cancelas en ventanas necesarias y según proyecto a base de cuadradillo, pintadas en color.
Carpintería interior: puertas de paso de madera lacada de color blanco con herrajes de latón de primera calidad. Con vidriera en cocina, salón y vestíbulos.
Puerta de entrada acorazada, hoja y marco en acero chapado con madera de roble barnizada.
Armarios empotrados en todos los dormitorios, con puertas de hojas abatibles, totalmente terminados, interior forrado con baldas, barras y cajoneras.
FONTANERÍA
Redes de distribución de agua con tuberías de cobre calorifugado con aislamiento en la red de agua caliente.
Llaves de corte de suministro en todos los cuartos húmedos.
Aparatos sanitarios de primera calidad y de color blanco de la marca Roca.
Grifería mono mando de la marca Roca modelo Lógica Cromado.
ELECTRICIDAD
Redes de distribución eléctrica bajo tubo traqueado, con líneas de fuerza y de alumbrado de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, para un nivel de electrificación alto.
Cuadro general de mando y protección con interruptor diferencial y magnetotérmicos.
Mecanismos blancos Niessen serie Arco.
Apliques halógenos empotrados en baños y aseo, con lámpara 50W/12V.
EQUIPAMIENTO COCINA
Cocina totalmente equipada con muebles de cocina altos y bajos de la marca Xey, encimera de granito con placa de cuatro fuegos, campana de acero inoxidable, fregadero con grifo mono mando de la marca Roca. Horno, lavadora, lavavajillas y frigorífico de la marca Balay.
COMUNICACIONES
Instalaciones de telecomunicaciones según Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones. La instalación está dotada de equipos de captación vía terrestre y vía satélite. Permitiendo en todo momento el acceso a cualquier futuro operador de telefonía o televisión. Tomas de TV en salón, cocina y dormitorios.
AIRE ACONDICIONADO
Sistema de aire acondicionado individual FRÍO-CALOR, por conductos, con el nuevo refrigerante ecológico R-410A.
VÍDEO PORTERO
Sistema de apertura de las zonas de entrada principal a través de vídeo portero en todas las viviendas.
INSTALACIONES ESPECIALES
Placas solares térmicas para agua caliente sanitaria.
CHIMENEAS
3 Chimeneas en salones y sala de estar de acero con regulación.
ZONAS JARDINES, PISCINA Y GARAJE
- 2 Puertas de entrada de vehículos, con aprtura automática mediante mando a distancia.
- Jardinería tropical, con iluminación alta y baja.
- Caminos peatonales de hormigón impreso y adoquines.
- Piscina de 12m de largo por 6m de ancho, con tratamiento de sal.
- Pérgola grande en jardín.
- Pérgola en garaje de entrada.
- Garaje para 6 coches por acceso de la calle Juan Larrea.
- Garaje para 1 coche por acceso de la calle Antón Chejov.